Ukens tips – uke 18: Regulering av leien i husleieforhold

I næringsforhold er det viktig for utleier å følge opp med årlige endringer av leien i henhold til konsumprisindeksen. Husleieloven § 4-2 angir regelen om indeksregulering av leie både av lokaler og leie av bolig. Ved leie av lokaler har partene adgang til å fravike bestemmelsen i leieavtale. Er ingen slik avvikende regulering inntatt i kontrakten, er det husleielovens bestemmelser. I henhold til husleieloven kan begge parter kreve leien endret under nærmere bestemte forutsetninger. Meglerstandarden inneholder en klausul om at leien skal reguleres i samsvar med endringer i KPI hver 1. januar. Meglerstandarden legger opp til at leien ikke skal kunne reguleres under den leie som er avtalt på tidspunktet leiekontrakten ble inngått. Leienivået på kontraktsinngåelsestidspunktet vil dermed representere en minsteleie gjennom hele leieperioden.